Desi oferirea propriei proprietati pe Airbnb poate fi profitabila, aceasta vine si cu provocari, cum ar fi costuri initiale ridicate, taxe de intretinere, taxe si nevoia de a naviga prin reglementari complexe.
Din fericire, platforma ofera diverse oportunitati pentru persoanele antreprenoriale de a accesa economia Airbnb fara a fi nevoie sa investesti in imobiliare, permitandu-ti sa-ti folosesti pasiunea si abilitatile pentru a genera un flux de venituri plina de satisfactii.
Acest ghid explica cele mai bune dintre aceste strategii, oferind perspective si resurse pentru a va ajuta sa gasiti oportunitatea potrivita si sa incepeti.
#1. Arbitraj de inchiriere Airbnb
Arbitrajul de inchiriere functioneaza prin semnarea unui contract de inchiriere pentru un apartament, casa sau apartament si apoi subinchirierea spatiului altora pe o baza de noapte pe platforme precum Airbnb.
Profitul provine din diferenta dintre cheltuielile tale cu inchirierea si venitul tau Airbnb odata ce utilitatile, taxele, taxele si alte costuri sunt deduse.
Arbitrajul de inchiriere este legal, dar vine cu anumite conditii. Orasul in care se afla proprietatea trebuie sa permita inchirierea pe termen scurt, iar inchirierea proprietatii nu trebuie sa interzica in mod explicit subinchirierea.
Avantaje : Are costuri initiale scazute, evita riscurile de proprietate pe termen lung si ofera potentialul de rentabilitate ridicata.
Contra : Este dificil sa gasesti proprietari de proprietati agreabili, esti angajat sa inchiriezi indiferent de rentabilitate si risti sa-ti pierzi depozitul de garantie daca chiriasii tai pe termen scurt deterioreaza proprietatea.
Cum sa incepeti : cercetati reglementarile locale pentru a va asigura ca inchirierile pe termen scurt sunt legale in zona dvs. De acolo, este o chestiune de a gasi o oportunitate de arbitraj, care va necesita cunostinte de specialitate atat asupra pietei locale de inchiriere pe termen lung, cat si pe termen scurt. Va recomandam sa cititi articolul nostru detaliat despre arbitrajul de inchiriere Airbnb pentru un ghid pas cu pas.
#2. Platforme de investitii crowdsourced
Platformele de investitii crowdsourced va permit sa cumparati parti fractionale de case de inchiriat si de inchirieri de vacanta. Minimele pentru unele platforme incep de la 10 USD.
Puteti castiga apoi venituri pasive din veniturile din chirie si potentiala apreciere a proprietatilor, in timp ce platforma se ocupa de management si intretinere. Majoritatea platformelor platesc distributii trimestriale si au necesitat timpi de pastrare de aproximativ cinci ani.
Avantaje : Are o bariera scazuta la intrare, nu prezinta niciun risc de proprietate si ofera o gestionare a proprietatii fara probleme.
Contra : Investitia dvs. are lichiditate limitata sau deloc, nu aveti control asupra proprietatilor si atat comisioanele, cat si volatilitatea pietei va pot distruge randamentele.
Cum sa incepeti : Investitiile imobiliare prin crowdsource ofera doua cai principale: investitii directe in proprietati si investitii in fonduri care detin proprietati.
Arrived este o platforma populara care le permite investitorilor sa cumpere actiuni fractionale direct in case de vacanta. Pentru o analiza detaliata a acestei abordari de investitii directe, consultati Revizuirea noastra.
In schimb, mult mai multe platforme va permit sa investiti in fonduri care pot detine case de vacanta, oferind o experienta de investitie mai indirecta. Pentru o comparatie a celor mai bune platforme, consultati articolul nostru cuprinzator despre cele mai bune platforme imobiliare crowdsourced.
#3. Co-gazduire
Co-gazduirea este un parteneriat in care colaborezi cu un proprietar sau o gazda de proprietate pentru a gestiona o inregistrare Airbnb.
Spre deosebire de managementul proprietatii cu servicii complete – in care o companie sau o persoana isi asuma responsabilitatea completa pentru toate aspectele legate de ingrijirea proprietatii si relatiile cu oaspetii – co-gazduirea este ca si cum ai lucra ca asistent (desi multi co-gazda devin administratori de proprietate).
Responsabilitatile specifice pot include comunicarea cu oaspetii si organizarea intretinerii si curateniei.
Avantaje : Ofera o experienta buna de invatare pentru viitorii proprietari de proprietati, nu are costuri initiale, nu implica niciun risc de proprietate si este usor de inceput.
Contra : Multi proprietari se asteapta la o capacitate de raspuns 24/7.
Cum sa incepeti : Platforme precum Upwork listeaza mai multe locuri de munca pentru roluri de co-gazduire, dar concurenta pentru munca de la distanta este acerba, cu multe sarcini externalizate catre oameni din strainatate care vor lucra pentru mai putini bani pe ora. Pentru a iesi in evidenta, luati in considerare concentrarea asupra oportunitatilor locale in care puteti oferi asistenta practica, cum ar fi servicii de intretinere, curatare sau servicii de check-in/check-out la proprietate. Pentru a gasi clienti potentiali, creati retea cu proprietarii de proprietati si gazdele Airbnb din cluburile gazda locale.
#4. Consultant Airbnb
A deveni consultant Airbnb necesita atat o intelegere profunda a platformei, cat si o experienta practica. Desigur, fara a detine o proprietate, va fi o provocare sa cereti taxe mari ca consultant general daca nu aveti istoricul necesar pentru a o sustine.
O abordare strategica este sa te specializezi intr-o anumita zona, cum ar fi optimizarea pe pagina pentru SEO, si sa devii cunoscut ca un expert in acea nisa.
Domeniile de specializare pot include:
- Optimizare SEO . Imbunatatirea vizibilitatii listarii prin expertiza in algoritmii de cautare.
- Copywriting . Creati continut convingator pentru a atrage oaspeti si pentru a creste ratele de conversie ale clientului dvs.
- Analiza datelor de piata . Folosind instrumente precum AirDNA si Mashvisor pentru strategii optime de preturi.
- Strategia de servicii pentru clienti . Cresterea satisfactiei oaspetilor si a recenziilor.
Pro : Nu exista costuri initiale, iar piata are o cerere mare de competente specializate.
Contra : Competitia este dura si veti avea nevoie de experienta.
Cum sa incepeti : alegeti o nisa, cum ar fi optimizarea SEO Airbnb sau copywriting si cufundati-va in ea. Cititi tot ce puteti despre acest subiect si luati in considerare crearea unui cont de retea sociala sau blog care se concentreaza pe ai ajuta pe altii sa se imbunatateasca in acea zona. Acest lucru va va consolida expertiza si va va stabili reputatia de specialist. De acolo, puteti incerca aranjamente in care lucrati gratuit sau la o rata redusa pentru a dezvolta studii de caz care sa va prezinte succesul. Consultatiile sau auditurile gratuite va pot demonstra valoarea si pot fi o modalitate buna de a pune piciorul in usa.
#5. Inchiriaza-ti camera libera, canapeaua sau spatiul pe Airbnb
Inchirierea camerei, canapelei sau a altui spatiu liber de pe Airbnb ofera proprietarilor de case – si potential chiriasilor – posibilitatea de a-si impartasi spatiul de locuit cu calatorii.
Desi probabil ca nu vei castiga cel mai bun dolar daca ai permis cuiva sa doarma pe canapea ta, aceasta este o cale excelenta catre statutul de Supergazda.
Pentru a deveni Supergazda (un statut prestigios obtinut prin practici excelente de gazduire) necesita:
- Gazduind cel putin 10 calatorii sau avand 3 rezervari care totalizeaza cel putin 100 de nopti.
- Mentinerea unei rate de raspuns de 90% sau mai mare.
- Mentinerea unei rate de anulare de 1% sau mai mica.
- Mentinerea unui rating general de 4,8.
Obtinerea statutului de Supergazda poate debloca beneficii semnificative. Supergazdele se bucura adesea de o vizibilitate sporita pe platforma, de rate de rezervare mai mari si de o incredere sporita din partea potentialilor oaspeti.
Mai important, a deveni Supergazda poate duce la alte oportunitati de a castiga bani pe Airbnb fara a detine proprietate. Aducand statutul dvs. de Supergazda clientilor dvs., va puteti imbunatati ofertele de consultanta, co-gazduire sau de gestionare a proprietatii.
Avantaje : costuri initiale scazute, fara riscuri suplimentare de proprietate, flexibilitate in alegerea momentului de a gazdui, o experienta sociala de conectare cu calatori si o cale potentiala pentru a deveni Supergazda.
Contra : Potentiale probleme de confidentialitate, riscuri de securitate, gestionarea asteptarilor oaspetilor, aplicarea regulilor casei, curatare si intretinere regulata.
Cum sa incepeti : Incepeti prin a evalua piata din zona dvs. Cercetati daca vreun gazda listeaza dormitoare single sau chiar doar o canapea pe care sa dormi. Veti gasi de obicei aceasta oportunitate in zone mai turistice cu mare cerere. De acolo, creeaza o lista atractiva pe Airbnb, evidentiind caracteristicile si beneficiile spatiului tau si stabileste un pret competitiv. Pentru un ghid cuprinzator despre gazduirea Airbnb, inclusiv sfaturi, bune practici si informatii detaliate, va recomandam sa cititi articolul nostru detaliat despre gazduirea Airbnb.
#6. Oferind experiente pe Airbnb
Oferirea de experiente pe Airbnb este o modalitate unica de a va impartasi pasiunea, hobby-ul sau abilitatile cu calatorii care doresc sa va exploreze orasul sau zona. Puteti gazdui diverse experiente, cum ar fi cursuri de gatit, tururi pe jos, sesiuni de yoga, ateliere de arta si multe altele.
Puteti sa va stabiliti propriul pret, program si dimensiunea grupului, castigand bani in timp ce faceti ceva ce va place.
Avantaje : costuri initiale limitate, fara risc de proprietate, usor de pornit, flexibilitate in programare si un spatiu creativ pentru a va impartasi pasiunea.
Contra : Asigurarea satisfactiei clientilor necesita timp si depinde de abilitati sau expertiza specifice.
Cum sa incepeti : identificati o experienta unica si captivanta care va valorifica pasiunea sau expertiza. Cerceteaza-ti zona locala pentru a gasi oportunitati neexploatate sau nise care se aliniaza cu abilitatile tale, cum ar fi istoria locala, traditiile culinare sau activitatile in aer liber. Luati in considerare sa oferiti prietenilor sau membrilor comunitatii locale o cursa de proba pentru a aduna feedback si a face ajustarile necesare. In plus, fa cateva fotografii pentru inregistrarea ta in timp ce gazduiesti prieteni.
#7. Fotograf Airbnb
A deveni fotograf Airbnb inseamna a spori atractivitatea si vizibilitatea proprietatilor sau experientelor gazdelor prin fotografie profesionala. Imaginile de inalta calitate pot atrage oaspeti bine platiti; rolul tau este sa captezi spatii si experiente in cea mai buna lumina si unghi.
Airbnb are un serviciu numit Stays, care incheie contracte cu fotografi independenti locali pentru a ajuta la imbunatatirea inregistrarilor lor. O alta optiune, si probabil una mai buna pentru cei fara multa experienta in fotografie, este de a obtine clienti independent.
Pro : Ofera capacitatea de a va valorifica creativitatea si, deoarece fotografiile sunt atat de importante, puteti face o diferenta semnificativa pentru rezultatul unei gazde (si, prin urmare, puteti fi bine compensat).
Contra : Sunt necesare echipamente si cunostinte specializate, iar proiectele pot consuma timp.
Cum sa incepeti : a deveni fotograf Airbnb incepe cu evaluarea echipamentului si a abilitatilor dvs. pentru a identifica modul in care va puteti remarca. Daca aveti echipamente specializate, cum ar fi drone sau experienta intr-un anumit stil de fotografie, folositi-le pentru a oferi servicii unice.
Un portofoliu care prezinta aceste specializari poate atrage gazdele care cauta fotografii distinctive de inalta calitate. Crearea de retele cu gazde si oferirea de servicii initiale gratuite sau la pret redus va poate ajuta sa castigati experienta si sa va construiti reputatia. Indiferent daca lucrezi direct cu Airbnb sau cauti clienti independent, concentrarea pe ceea ce te diferentiaza va fi cheia succesului tau in acest domeniu creativ si competitiv.
#8. Servicii de curatenie
Oferirea de servicii de curatenie specializate pentru proprietatile Airbnb este o modalitate de a folosi platforma fara a detine proprietate. Gazdele cauta adesea servicii de curatenie profesionale pentru a se asigura ca spatiile lor respecta regulile de curatenie ale Airbnb si pentru a oferi oaspetilor un mediu primitor.
Pro : Cerere constanta, oportunitate de a va construi o reputatie in cadrul comunitatii Airbnb si flexibilitate in alegerea clientilor.
Contra : Necesita atentie la detalii, respectarea standardelor specifice de curatenie, nevoia potentiala de echipamente de curatare specializate si cerintele fizice ale curatarii.
Cum sa incepeti : Incepeti prin a intelege in detaliu regulile de curatenie ale Airbnb, care pun accent pe curatenie si salubritate. Alaturati-va forumurilor sau grupurilor locale de gazda Airbnb unde puteti sa va conectati si sa oferiti servicii de curatenie specializate. Luati in considerare crearea de pachete de curatenie personalizate pentru proprietatile Airbnb, cum ar fi oferirea de curatare profunda intre sejururile oaspetilor sau oferirea de optiuni de curatare ecologice. Oferirea de reduceri introductive sau consultatii initiale gratuite va poate ajuta sa intrati pe piata.
