Aplicatiile blockchain, pana acum, nu au indeplinit asteptarile generate in industria imobiliara. Aceasta este opinia lui Matthew McAuley, director de cercetare globala al Jones Lang LaSalle (JLL), o companie americana de servicii imobiliare comerciale.
S-au spus multe despre modul in care sectorul imobiliar isi promoveaza transformarea digitala bazata pe blockchain, insa realitatea pare sa fie diferita. Dupa cum a subliniat directorul celei de-a doua mari companii imobiliare din lume , care se ocupa de servicii de investitii imobiliare industriale, comerciale, rezidentiale si hoteliere in 80 de tari.
„Implementarea blockchain-urilor in domeniul imobiliar a fost foarte lent, chiar daca a fost promovata ca un schimbator de joc de cativa ani”, a declarat McAuley pentru portalul de stiri The Investor.
Desi este adevarat ca solutiile blockchain pot avea un efect semnificativ asupra industriei imobiliare, obstacolele care au aparut inca nu au fost depasite, in ciuda eforturilor concertate. Barierele care nu au fost depasite variaza de la cele tehnologice si de reglementare, pana la simpla permanenta a sistemului, conform celor explicate de managerul JLL.
Industria imobiliara, care se bazeaza adesea pe metode rudimentare pentru achizitionarea proprietatii si gestionarea titlurilor de proprietate, ar putea beneficia de adoptarea sistemelor bazate pe blockchain.
Asa-numita tehnologie Distributed Ledger (DLT), care este conceputa pentru a insufla incredere in autenticitatea tranzactiilor digitale, ar putea fi folosita pentru a crea solutii eficiente pentru imobiliare comerciale si rezidentiale. Atata timp cat este sustinut de o retea sigura precum Bitcoin.
Industria ar dobandi capacitatea de a autentifica si urmari tranzactiile in timp real fara a apela la o terta parte, cum ar fi o banca. De exemplu, fiecare parte a unui contract de inchiriere sau vanzare imobiliara ar putea fi automatizata, platile primite instantaneu, chiar si in afara orelor de lucru.
In plus, tranzactiile imobiliare ar fi realizate mai eficient. Unele bariere importante pentru partile implicate ar fi inlaturate facand tranzactiile imobiliare mai usor de derulat si mai transparente.
Cu toate acestea, implementarea capacitatii pe care solutiile blockchain o pot oferi transformarii industriei, intampina de fapt obstacole. „Este foarte dificil de implementat, deoarece trebuie sa existe toate elementele tehnologice, logistice si de reglementare”, spune McAuley.
Executivul adauga ca, pentru a stimula adoptarea aplicatiilor blockchain, industria imobiliara trebuie sa castige putere de calcul pentru a le face sa functioneze, sa stabileasca cadre legale pentru a le monitoriza si, de asemenea, sa implementeze o solutie practica pentru a imbunatati imuabilitatea datelor.
McAuley subliniaza imuabilitatea datelor care sunt depuse pe blockchain atunci cand se efectueaza tranzactii imobiliare. El crede ca acest punct special este ceea ce a descurajat industria sa foloseasca solutii blockchain.
La ce se refera managerul JLL sunt erorile umane care pot introduce date gresite in sistemele contabile distribuite. „Orice lucru care implica oameni nu va fi niciodata fara erori”, spune McAuley. „Dar cu blockchain devine mai dificil sa se impuna supravegherea reglementara sau hotararile legale”, adauga el.
Imuabilitatea blockchain-urilor nemultumeste sectorul imobiliar
S-a facut mult despre imuabilitatea blockchain-urilor, dar, la fel ca bazele de date traditionale, blockchain-urile sunt vulnerabile la utilizarea gresita intentionata, erori de intrare si controale interne prost concepute sau aplicate. In orice caz, un blockchain, ca orice sistem, este la fel de bun ca si calitatea datelor sale.
Pe de alta parte, nu toate blockchain-urile sunt imuabile, deoarece imuabilitatea lor depinde de reteaua pe care este sustinuta. Cu toate acestea, McAuley comenteaza ca „unul dintre cele mai mari dezavantaje ale blockchain-urilor este permanenta lor, deoarece actiunile nu pot fi anulate si sunt inregistrate pentru totdeauna in sistem”.
In cele din urma, executivul afirma: „Imi este greu sa cred ca blockchains-urile vor fi la fel de utilizate pe scara larga, sau la fel de utile, in sectorul imobiliar asa cum se credea initial”.
Pe masura ce industria imobiliara imbratiseaza sisteme bazate pe blockchain, eforturile izolate continua. Dupa cum a raportat CriptoNoticias, in urma cu doi ani, firma argentiniana de avocatura Bildenlex a inregistrat primul contract de cumparare imobiliara, folosind blockchain-ul Bitcoin, in San Luis, Argentina. Contractul, inregistrat pe platforma de semnatura digitala Signatura, include detalii despre teren, pret si alte detalii tehnice ale proprietatii.
Mai recent, acest punct de vanzare a raportat ca chilienii vor avea posibilitatea de a inregistra titluri de proprietate pe blockchain-ul Ethereum. Acest lucru va fi posibil datorita aliantei dintre firma imobiliara Madesal si startup-ul de implementare a solutiilor de contabilitate distribuita Purplex.
