Investitorul imobiliar roman dezvolta un nou standard care certifica rezistenta cladirilor de birouri la pandemie

Liviu Tudor, unul dintre cei mai mari proprietari de birouri din Romania, a dezvoltat un nou standard care certifica rezistenta cladirilor de birouri la o pandemie sau riscuri similare. El a lansat IMMUNE Building Standard open-source, cu scopul de a ajuta proprietarii de cladiri de birouri din toata lumea sa recastige increderea chiriasilor lor in acest context dificil de piata generat de pandemia COVID-19. Deoarece munca de acasa a devenit noua norma in randul angajatilor cu guler alb din intreaga lume, proprietarii de cladiri de birouri cauta sa convinga companiile sa-si aduca angajatii inapoi la birou.

„Pandemia a schimbat radical modul in care traim, lucram si interactionam. Cu exceptia spitalelor, clinicilor si„ camerelor curate ”dedicate cercetarii stiintifice, nicio alta cladire nu este pregatita sa faca fata unei provocari pandemice precum Covid-19. Deoarece oamenii cheltuiesc pana la 90% din timpul lor in interior, nevoia de a reproiecta si reproiecta mediile construite, responsabile in principal de sanatatea noastra, devine din ce in ce mai articulata pentru a obtine rezistenta la evenimente pandemice, precum si la amenintari bacteriologice sau toxicologice viitoare “, a explicat Liviu Tudor, fondator si presedinte al Genesis Property si presedinte al Federatiei Europene a Proprietatii.

Genesis Property detine cladirile de birouri West Gate si Novo Park din Bucuresti, cu o suprafata totala inchiriabila bruta de 150.000 mp.

„Asa cum avem grija de sistemul nostru imunitar si cautam in mod constant sa-l stimulam, este nevoie de solutii pentru imbunatatirea imunitatii cladirilor in care ne petrecem cea mai mare parte a timpului si pentru a le pregati pentru noua normalitate. a fost creat conceptul IMUNE, cu misiunea de a spori imunitatea cladirilor de birouri si de a proiecta mediul sanatos in care vom lucra in viitor “, a adaugat el.

Investitorul roman intentioneaza sa transforme birourile in spatii de locuit

IMMUNE Building Standard a fost dezvoltat ca raspuns la pandemia Covid-19, intr-un interval de timp foarte scurt, in urma unei investitii de 1 milion EUR in cercetare, dezvoltare si implementare. O echipa de 20 de experti in sanatate, tehnologie, arhitectura, constructii, inginerie si managementul instalatiilor din Romania a lucrat la definirea acestui standard.

Standardul IMUNE este inspirat de tehnologiile si procedurile dezvoltate si aplicate cu succes in spitale si clinici medicale, adaptate pentru birouri. Se bazeaza pe un indice de peste 100 de masuri recomandate pentru implementarea in cladiri, care includ solutii tehnice pentru inginerie arhitecturala, tehnologie, proiectare si practici operationale aplicate permanent sau gata de activare in scenarii de risc specifice.

Unele dintre masuri sunt o premiera pentru ocupantii cladirilor de birouri si s-ar putea dovedi esentiale in asigurarea securitatii si sanatatii locurilor de munca din viitor. Printre acestia se numara administratorii IMMUNE, reprezentanti desemnati in fiecare cladire pentru a asigura implementarea si monitorizarea activitatilor pentru siguranta si sanatatea oamenilor, precum si pentru proiectarea spatiilor, un spatiu IMMUNE de carantina – o zona dedicata proiectata, complet echipata si gata de utilizare in caz de nevoie imediata de izolare a persoanelor expuse – si un depozit de urgenta IMMUNE, care este un sistem logistic rapid si eficient de relief pentru pandemie-raspuns. Acolo vor fi depozitate permanent materiale de protectie specifice, inclusiv echipament de protectie individuala.

O alta masura este IMMUNE Digital Twin, constand din ecrane digitale plasate in receptii pentru a afisa indicatori de crestere a imunitatii, cum ar fi imbunatatirea zilnica a calitatii aerului interior in comparatie cu aerul exterior, parametrii apei in comparatie cu cei ai apei din reteaua orasului si diferiti informatii relevante despre functionarea echipamentelor IMMUNE in intreaga cladire.

„IMMUNE a fost conceput pentru oameni, pentru fiecare dintre noi care doresc sa se intoarca la birou fara griji ca ne-am putea imbolnavi – de Covid-19, dar nu numai – si ar putea pune in pericol sanatatea celor pe care ii iubim. De aceea este nu doar un standard; este o fereastra catre piata de birouri a viitorului si viitorului vietii noastre profesionale “, a spus Liviu Tudor.

Standardul va functiona similar cu cele utilizate pentru certificarea cladirilor verzi. Un evaluator de cladiri autorizat in domeniul proiectarii, dezvoltarii si certificarii durabile a cladirilor va evalua o cladire pe baza unui IMMUNE Assessment Scoring Index si o va acorda cu una dintre cele trei etichete, puternic – 3 stele, puternic – 4 stele sau rezistent – 5 stele. Acestea se bazeaza pe scorul obtinut de cladire in timpul evaluarii oficiale.

Standardul este dedicat cladirilor de birouri si poate fi, de asemenea, adaptat pentru cladiri cu alte utilizari, cum ar fi ospitalitatea, comertul cu amanuntul, asistenta medicala, educatia sau rezidentialul.

„Masurile de sanatate aplicate in contextul actual nu sunt suficiente pentru a asigura viabilitatea pe termen lung a mediilor de afaceri, indiferent daca birourile sau ospitalitatea si spatiile de vanzare cu amanuntul implica prezenta multor persoane. La fel cum nicio cladire nu poate fi imaginata astazi fara un standard de prevenire a incendiilor, noi credem ca IMMUNE va deveni o parte naturala a vietii sanatoase a unei cladiri. Specialistii nu au ajuns inca la concluzia finala cu privire la aceasta pandemie. IMMUNE este open-source si am primit deja un raspuns impresionant la invitatia noastra la colaborare, care ramane deschisa, avand ca scop dezvoltarea versiunii finale a standardului care va proiecta locul de munca sanatos al viitorului “, a conchis Liviu Tudor, fondator si presedinte al Genesis Property.

Prima cladire care va fi certificata cu cel mai inalt nivel IMUNE in perioada urmatoare este cladirea H3 din West Gate Business District, ocupata complet de Ericsson, unde implementarea masurilor incluse in standard este deja in curs. Procesul de evaluare si certificare IMMUNE este realizat de Build Green, o companie independenta si care contribuie la dezvoltarea standardului IMMUNE si care ofera evaluarea si certificarea cladirilor de birouri pentru standardele BREEAM, LEED, EDGE si WELL.